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2012旅游地產唱響中國好聲音

最后更新時間:2012-12-5 16:26:24
       2012年三亞重點推進47個項目,其中旅游地產項目26個;宜興總投資57億,打造長三角生態旅游地,福州市舉行了龍年首場土地掛牌出讓,千畝的桂湖溫泉綜合體地塊以3.66億元底價被競得,該項目總投資不少于40億元。年初,各大城市對旅游地產項目的積極推進.旅游地產在2012年,注定是不平凡的一年。
  據統計,2012年一季度,全國旅游地產投資上億元的簽約項目就有近70個,總規模逾2600億元。今年1月至4月,全國房地產投資總規模為1.58萬億元,旅游地產占了其中近1/5,預計全年旅游地產計劃投資總額將超萬億元。

  近一兩年來,住宅地產受到比較嚴厲的調控打壓,對開發商而言,必須要尋找出路。去年主要轉向商業地產,今年主要轉向在旅游地產。旅游地產投資周期長、風險大,需要占用大規模的資金,收益周期相比住宅和商業地產更長,管理、運營過程復雜,維護費用高,而正是這些開發運營的巨大難度將這一領域過濾成了大房企的逐鹿場。

  當旅游地產一度因“藍海”而被視作調控避風港得以吸引眾多地產商蜂擁而至之時,旅游地產的再度細分,已然迫在眉睫。簡單的景觀資源,也已然無法起到贏得市場認可的“避險”作用。如何在旅游尋求突破,尋求自身差異性,已經越來越受到重視。在普通的景觀資源泛濫,“海景房”熱度已過的情況下,稀缺資源的重要性日益凸顯。越來越熱的溫泉資源,以及冰雪、文化旅游和熱帶雨林等稀缺資源為核心的旅游地產項目被提上日程,成為今后的重要發展方向。

  在一線大城市調控吃緊的情況下,部分地產公司的目光瞄向了二線城市,尤其是有著良好旅游資源的二線城市受到熱捧。由于二線城市受調控的政策影響較小,而且一線城市發展面臨瓶頸,擁有較好旅游資源及生存環境的二線城市自然越來越受到青睞。像峨眉山、黃山、華山、泰山等著名風景名勝區周邊,擁有較好生態資源環境的膠東地區等,其旅游發展已經有了一定基礎,且普遍存在著價值洼地,升值潛力巨大,也是今后旅游地產發展的重要戰場。

  旅游地產的高收入吸引著資金前仆后繼的進入,但是高收益背后的高風險卻并不是誰都能夠承受得起的,而且它也需要資金長期巨量的投入。2012年中國好聲音唱響了中國大江南北,旅游地產的好聲音又能有怎么樣的表現?我們拭目以待。

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