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文化復合地產元年到來,你準備好了嗎?

最后更新時間:2014-7-11 15:03:52
      在單純的住宅市場逐漸觸及“天花板”的今日,文化旅游地產的成功也令其在地產商們的產業化版圖中異軍突起。走過了摸爬滾打的探索期。2014年,文化復合地產的元年已然到來。

 

現狀:“后住宅”時代新寵

  有分析指出,中國房地產還會有巨大的發展,只是它的內涵會發生巨大的變革—住宅的份額會越來越少,而文化地產、旅游地產、養老養生等消費型地產正式登上歷史舞臺,多業態將成為必然的主流。其中,文化地產作為以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發模式,更是以“文化和生活方式、居住理想”為核心,用文化來提升固化建筑價值的典范。盡管在其運作過程中,不動產的銷售不可避免地占據了一席之地,但更為顯著的是,通過文化符號的畫龍點睛,豐富的附加值,差異化的賣點,正在為其帶來更多的可能性。

房企:以文化培育新的增長點

  在與購房者博弈的另一端,是開發商轉型的迫在眉睫。不溫不火的住宅、密集扎推的商業,無所不在的彰顯著房地產行業正在進入一個新的調整期。如何在這場新的戰斗中搶得充盈的空間?地產和文化的聯姻似乎成為一個秘而不宣的共識。

  近年來,作為朝陽產業,文化產業越來越受到重視,各地的文化產業項目如雨后春筍層出不窮。同時,目前文化產業尚處于初級發展階段,可以享受到諸多政策優惠,全國已有288個地級市以及655個縣級市有了振興地方文化產業的地方法規,發展環境良好,后續仍有巨大發展空間。

  自2008年以來,中旅、國旅等傳統旅游企業,以及多家大型房企,都紛紛進軍與文化、養生養老相關的旅游地產開發萬達產業架構的五大體系中,文化地產、旅游地產即分列兩席,而保利集團更將地產與文化放到了并駕齊驅的位置,而兩個主業的融合也成為其關注的方向。據不完全統計,目前有超過200家公司涉足這一領域。

  而自然資源與人文素養皆屬上乘的天府四川,更是早已成為被“攻占”對象。以成都為例,在截至2029年的“世界現代田園城市”規劃中,文化旅游地產被大力提倡,在此背景下,聲勢浩大的文化旅游開發浪潮席卷全國。

專家說法:“真金”才能贏得新市場

  可以預見的是,共享文化產業將為地產開發帶來巨大紅利,憑借強勢的文化產業項目,不僅能夠壓低土地價格,降低開發成本,還能夠為項目后續銷售及運營提供充足的人氣及商氣保障。但文化旅游地產依然面臨著不小的挑戰。

    目前我國文化地產成熟的運營模式較少,尚處于摸索階段。許多地產商以開發房地產的思維開發文化地產,造成了文化地產虎頭蛇尾,可持續發展不強的局面。在此情況下,熱錢過多涌入不利于文化地產穩健發展。事實上,作為一個比較特殊的地產發展模式,文化地產確實對開發商提出了更高的要求。只有文化設施的建設、經營、創作和地產充分融合,和商業的充分融合,和旅游的充分融合,和養生的充分融合,才叫做真正的文化復合地產。

  文化地產的策劃與操作,是一個比較難的事情。雖然都是文化地產項目,但其文化淵源、操作方法、瞄向的目標客戶群,都有所不同。對“文化”這一靈魂的把握,以及在準確把握后的演繹,以及演繹后的商業模式。這三者不僅是文化地產所面臨的普遍問題,亦成為檢驗其成功與否的試金石。

  此外,作為地產項目,文化地產項目在建設中被賦予更多的文化功能和韻味,則意味著更多的投入。有擔憂認為,這會對企業的資金壓力造成很大的影響。目前多數文化地產還是以營造商業氛圍、聚集人氣為過程,最終實現不動產的銷售。只有真正開放的富有歷史文化底蘊的項目,才能真正存活發展。

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