咨詢熱線:4008530855   13661616853點擊這里給我發消息

您的位置:網站首頁 > 諾獅研究院 > 旅游策劃規劃專題研究

看萬達如何“文化復興”做文化旅游產業航母

最后更新時間:2014-6-16 11:20:27

“說老實話,做文化旅游我并不是很想和地產結合在一起,這是不得已為之的辦法。”萬達集團董事長王健林這樣感慨,“很多人是編個故事去做房地產,很多人以為我也是編個文化旅游的故事去做房地產,但我們開了哈爾濱、武漢、青島、西雙版納等文化項目之后,大家就會看出來,我們是為了發展文化旅游項目而做房地產。如果想把這個結合好,其實比較難,遠遠比我們做萬達廣場難多了。”

總投資超過400億元的無錫萬達文化旅游城2月28日正式開工,這是萬達集團繼青島東方國際影都后投資的又一超大型文旅項目。至此,萬達文化旅游產業在全國布局初步形成。在外界看來,無錫萬達城是對上海迪士尼的直接叫板。2011年4月,迪士尼主題項目落地上海,預計將在2015年底開園。

迪士尼提供的是室外游樂場所,是美國文化模式,和萬達模式完全不同。”王健林稱,“無錫萬達城比迪士尼更復雜,我們的主題樂園分為室內和室外兩個部分,以室內項目為主,內設世界上第一個兒童娛樂園、電影院、大型商業中心等配套,從而打破了氣候對玩樂的影響。更重要的是,我們突出的是中國元素。”

眾所周知,從住宅開發到商業運營,從跨國并購到轉型文化旅游產業,無論是發展速度、資產規模還是產業鏈布局,在外界看來,萬達集團每次轉型和擴張都像一次冒險。


在王健林的商業邏輯中,房地產開發是一個周期性的行業,在十幾年的大規模發展之后,必然會告別快速增長期。而傳統的文化產業投資高,回報期長,可以做成“百年老店”

我們不是明修文旅暗渡地產,我們要做百年企業,就要擁有百年企業的物質基礎,房地產無法產生長期、持續、穩定的現金流,所以必須向文化旅游轉型。”按照他的規劃,“一個萬達城,每年至少要創造幾十億的收入才算實現目標。”

在他看來,以前中國的文化產業有一個比較嚴重的問題,就是小、散、亂。萬達曾委托咨詢公司做了全球文化產業調查發現,中國現在絕大多數文化產業的公司收入規模都在幾千萬人民幣,甚至幾百萬,能上幾十億的極少。而對于文化產業和房地產之間的關系,他一直認為,文化產業不是說不能做大,世界上有三家文化產業500強的企業,美國的文化產業占GDP的24%,這證明文化產業完全可以做大。

“只要是好東西,在中國就不愁沒市場。”王健林始終認為,文化和旅游是未來中國新的消費趨勢,而文化產業也將是唯一不會遭遇發展“天花板”的行業。“規模最大、內容最全、創新最多、科技含量最高的文化。”這是王健林概括的萬達文化產業的戰略及核心。

在他看來,文化已從“事業”進入了“產業”,要做出影響世界的文化品牌,萬達只有走高科技創新、大投入、大產出的路子。

2013年4月,萬達集團全國首個萬達城項目落地“冰城”哈爾濱,南昌萬達城也于2013年上半年動工。在王健林看來,萬達所要做的是文化與高科技的結合,比如互動影院,這是一個系統工程,必須借助高科技,傳統模式行不通。

2014年,萬達計劃開業武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產業項目,新開業24個萬達廣場、18家五星級酒店。其中,武漢舞臺秀《漢秀》和電影科技娛樂項目,這兩個項目僅建筑和設備就耗資60億元。“雖然成本60億元,但這兩個項目年收入預計最低10億元,扣掉成本后效益非常可觀,幾年就能收回成本。”根據王健林的預計,上述兩個項目開業后,會創造中國單個文化項目收入之最的紀錄。

萬達一位內部人士透露,一場成本25億元的萬達大型舞臺秀,每年最低有5億元收入。而舞臺秀產品容易拷貝,除了創新成本,其他的硬件、內容成本并不是太高,形成固定的規模收益不可低估。

事實上,文化旅游城如今被王健林視為“更高層次的文化產業組合”、“多產業要素組合”,是萬達打造文化產業的核心要素之一。王健林更是直言,無錫萬達城是我們最看重的項目,從長遠來看,文化產業將成為百年萬達新的支撐點和利潤增長點。

商業地產巨頭到文化產業航母,2013年,萬達集團憑借AMC上市、東方影都開工以及其他萬達文化旅游城的出爐賺足了公眾眼球。在萬達宣布斥資26億美元,收購AMC100%股權時,AMC公司正處于虧損中。“如果單靠自己發展,很難成為這個行業的全球領導者。所以當時我們就決定,一定要走并購路線。”王健林曾這樣表示。去年9月22日,萬達集團總投資500億元建設的青島東方影都正式開工。

項目建成后,誰來拍攝、誰來制作,現金流在哪里?這些問題讓萬達在并購AMC后才下決心投資建設。”王健林認為,單一功能的影視產業基地投資,其現金流不可預測,拿回投資的可能性很小。所以萬達最終決定。


“把所有的功能集中在一起,還是要搞旅游。”旅游能為項目拉來一些現金流,以及通過影視產業拉動旅游,帶來項目商業、酒店的發展,從而獲得收益。


諾獅服務
熱門專題
諾獅案例
最新資訊
廣州廣告公司 鄭州包裝設計 微孔曝氣器 深圳公司注冊 日本商務考察 濾清器廠家 試驗變壓器 網頁游戲 頻振式殺蟲燈 成都租車 珠海租車 紅包掃雷 杭州代理記賬 艾滋病試紙 辦公室裝修設計
安徽时时一天几期